廣州公房住宅調整租金標準 漲0.5元/㎡_財經_大粵網

廣州公房住宅調整租金標準 漲0.5元/㎡_財經_大粵網

金羊網 2019-02-12 09:52
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●公產類租金:每月3.50元/平方米調整到4.00元/平方米

●政府代管的私產類租金暫不變:仍按每月7.30元/平方米計算

金羊網訊 記者趙燕華報道:廣州市現行公房住宅租金標準政策文件在2019年1月1日到期失效。為此,廣州市住建委2月11日正式發文,即日起實施新的廣州市公房住宅租金標準,其中,公產類租金從每平方米使用面積平均月租金3.50元,調整到4.00元;政府代管的私產類租金則不作調整,仍按每平方米使用面積平均月租金7.30元計算。但此類房屋如因征拆致使房屋產別變更為“拆遷代管產”的,不再執行私產類租金,應重新計算租金標準。

此外,2001年7月31日前離、退休的承租人租住公房的,對住房分配面積標準上限之內的部分,租金暫不調整。

什么是公房住宅?

公房住宅,是指由行政事業單位、國有企業投資興建、出租的住宅,包括政府公房(直管房、單位公房)、企業公房,其出租對象不一定是中、低收入群體,亦可能是本單位職工。

公產類租金:上調0.50元

根據新規,凡是承租公產、經租產、無主代管產、拆遷代管產、逆產、封建產、外產等產別的公房住宅(即公產類租金),租金擬從每平方米使用面積平均月租金3。50元,調整到4。00元。

住建委表示,廣州現行公產類公房住宅基準租金標準3.5元沿用《關于調整2001年廣州市住宅房屋租金的通知》(穗國房字〔2001〕174號)規定的租金標準。經抽樣調查,租戶中低收入者居多,如果大幅提升租金,超出其承受能力。且國內主要城市公房住宅租金標準多數也是一直維持在2000年左右的低位。綜合考慮,本次調租對公產類租金調升15%,即0.5元。

2001年7月31日前離、退休的承租人租住公房的,對住房分配面積標準(按最新公布的房改政策文件為準,具體可咨詢市住房保障辦公室,下同)上限之內的部分,租金暫不調整。

住建委表示,該部分人群年紀較大、收入較低,予以優惠。

政府代管私產類基準租金不變

至于承租“雙代”房(內托產)、搶修代管產、托管產等政府代管的公房住宅(即政府代管的私產類住宅),則不作調整,仍按每平方米使用面積平均月租金7.30元計算。因房屋拆遷致使房屋產別變更為“拆遷代管產”的,租金標準適用公產類租金。

住建委解釋,該類房屋約占公房總量的一成,在發還時會與業主結算租金,原租金已經較高,如調升租金,壓力全由租戶承擔,故不調升。

該新規還根據新的城區形式調整了地段的增減率,其中,越秀區、荔灣區、海珠區、天河區四個區被列為中心市區,增減率為10%;白云區、黃埔區被列為一般市區,增減率為5%;其他區域為外圍城區,增減率為0。

新規增加了電梯增減率,按照規定,有電梯設備的樓房,2層以上加5%。新租金計算公式為:房屋月租金=租金基數×使用面積×(1+地段增減率)×(1+電梯增減率)+單項裝修金額

不合條件者按市場價計租

新規結合廣州市經濟發展狀況,新增加了市場租金標準,明確對不應再享受優惠租金政策的按最新公布的房屋租金參考價計租。

其中,嚴格規范公職人員承租公房的要求,對行政事業單位承租人提高租金標準。已享受住房貨幣補貼的行政事業單位人員需要按照市場租金標準繳納租金。

對于不應再享受租金優惠條件的承租人,如:有不動產但家庭人均私有不動產建筑面積不足15平方米,仍租賃公房的承租人,也將按市場租金標準計租。

此外,結合近年來住房保障線提升至家庭人均建筑15平方米的要求,對個別承租大面積公房的承租人,其應享受的住房分配標準面積內,仍給予租金優惠,超標部分提高租金標準。

特困職工可免租金

按照規定,民政部門確認的低保、低收入、市總工會認定的特困職工住房困難家庭,租住公房的,按每平方米使用面積月租金1元的標準計算租金。而未參加房改,年滿60周歲且無子女(無生育或子女死亡)的老年人(包括配偶健在的);或年滿60周歲的老年人,雖有贍養人或撫養人,但其贍養人或撫養人(三代以內的直系親屬或法定監護人)是殘疾、精神病患者等無獨立生活能力的人或是被民政部門確認為低收入困難戶或社會救濟對象的,給予全免其住房分配面積標準內的租金。

新規還對優撫對象給予優惠,按照規定,已承租公房并持有有效《優撫對象撫恤補助登記證》的優撫對象,按低保對象標準每平方米使用面積月租金1元繳納租金。

自2017年9月1日起,之前多繳納的租金給予退還,退還之后每月按規定計租。

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